Abstract :
ABSTRAK
Makelar adalah seseorang yang menjualkan barang orang lain atas dasar bahwa
seseorang itu akan diberi upah oleh yag punya barang sesuai dengan usahanya. Dalam hal
ini makelar bertugas untuk menjembatani kepentingan antara pihak penjual dan pembeli.
Namun pada praktik dilapangan banyak berbagai bentuk cara kerja dari seorang makelar
maupun dari pihak penjual dan pembelinya, mulai dari yang ingin untung sendiri dengan
mengorbankan kepentingan salah satu pihak dan tidak bertanggung jawab atas risiko yang
mungkin akan terjadi. Dalam praktek, yang sering terjadi adalah wanprestasinya salah satu pihak
setelah kontrak ditutup, sehingga dalam hal ini timbul pertanyaan sampai sejauh mana tanggung
jawab para pihak terhadap kerugian akibat terjadinya wanprestasi salah satu pihak tersebut.
Dalam kasus ini membahas adanya perbuatan para tergugat yang sengaja tidak menyerahkan
success fee kepada para penggugat selaku makelar itu merupakan wanprestasi, yang sangat
merugikan para penggugat. Tujuan penelitian ini untuk mengetahui dan menganalisa dari akibat
hukum terjadinya wanprestasi terhadap jual beli tanah yang dilakukan oleh makelar dan untuk
mengetahui dan menganalisa pertimbangan hukum hakim dalam Putusan perkara
No.397/Pdt.G/2017/PN.Mks yang menolak gugatan penggugat.
Metode yang digunakan dalam penelitian ini yakni analisis data dalam penelitian ini
menggunakan analisis kualitatif, artinya menguraikan data yang diolah secara rinci kedalam
bentuk kalimat- kalimat (deskritif).Analisis kualitatif yang dilakukan bertitik tolak dari analisis
empiris, yang dalam pendalamannya dilengkapi dengan analisis normatif.
Hasil penelitian yang dilakukan yaitu akibat hukum bagi pihak yang telah
melakukan wanprestasi adalah hukuman atau sanksi yang teracntum pada pasal 1243,
1266, 1267 KUHPerdata dan pasal 181 ayat 1 HIR. Serta pertimbangan majelis hakim
dalam Putusan perkara No.397/Pdt.G/2017/PN.Mks yang menolak gugatan penggugat
Karena dirasa gugatan penggugat tidak terang atau isinya gelap (onduidelijk), karena
dalam gugatannya penggugat tidak menyebutkan dengan jelas batas-batas tanah yang
disebutkannya dalam gugatannya, sehingga gugatan yang tidak menyebutkan dengan
jelas batas-batas tanah menjadikan gugatan kabur (obscuur libel) karena dalam surat
gugatan tidak disebutkan jelas letak/batas- batas tanah sengketa, gugatan tidak dapat
diterima. Gugatan yang tidak menyebutkan batas-batas objek sengketa dinyatakan
obscuur libel dan gugatan tidak dapat diterima. Gugatan kurang pihak atau tidak lengkap
atau kekurangan formil, harus dinyatakan tidak dapat diterima. Bahwa tidak dapat
diterimanya gugatan ini adalah karena kesalahan formil mengenai pihak yang seharusnya
digugat, akan tetapi belum digugat.
Kata Kunci: Makelar, Wanprestasi, Jual Beli
ABSTRACT
A broker is someone who sells other people's goods on the basis that a person will
be paid a wage by possessing goods in accordance with his business. In this case the
broker has the duty to bridge the interests between the seller and the buyer. However, in
practice there are many different forms of workings of a broker and the seller and buyer,
from those who want to profit themselves at the expense of the interests of one party and
are not responsible for the risks that may occur. In practice, what often happens is the
default of one of the parties after the contract is closed, so in this case the question arises
as to the extent of the parties' liability for losses resulting from the defaulting of either
party. In this case, discussing the actions of the defendants who deliberately did not hand
over success fees to the plaintiffs as the broker were breach of contract, which was very
detrimental to the plaintiffs. The purpose of this study was to determine and analyze the
legal consequences of defaults on the sale and purchase of land by a broker and to find
out and analyze the legal considerations of judges in Case Decision No.397 / Pdt.G /
2017
/ PN.Mks who rejected the plaintiff's claim.
The method used in this research is data analysis in this study using qualitative
analysis, which means describing the data processed in detail in the form of sentences
(descriptive). Qualitative analysis is based on empirical analysis, which in depth is
supplemented with normative analysis.
The results of the research carried out namely the legal consequences for those
who have defaulted are punishments or sanctions as stated in articles 1243, 1266, 1267
Civil Code and article 181 paragraph 1 HIR. As well as the consideration of the panel of
judges in Case Decision No. 397 / Pdt.G / 2017 / PN.Mks who rejected the plaintiff's
claim Because the plaintiff's claim was not bright or dark (onduidelijk), because in the
suit the plaintiff did not clearly state the boundaries of the plaintiff. he stated in his
lawsuit, so that a lawsuit that does not clearly state the boundaries of the land makes the
claim obscure (obscuur libel) bec