Analisis pengaruh view terhadap nilai tanah perumahan di Kota Surabaya
Total View This Week94
Total View This Week94
Institusion
Universitas Gadjah Mada
Author
Subject
S2 Teknik Geomatika
Datestamp
2019-07-16 00:00:00
Abstract :
(ABSTRAKSI) Penilaian yang dilakukan KP PBB selama ini terhadap nilai tanah hanya memperhatikan faktor fisik dan lokasi saja. Untuk kondisi sekarang faktor lingkungan yang abstrak berupa view harus sudah menjadi perhatian juga. Hal ini dikarenakan banyak pengembang perumahan saat ini yang sekaligus menyediakan view baik berupa view alam seperti pegunungan, danau, dan sungai dan view buatan manusia seperti lapangan golf, taman, dan hutan buatan yang mempunyai nilai tanah yang tinggi meskipun lokasinya jauh dari pusat kota. Tujuan dari penilaian ini adalah untuk menganalisa faktor fisik (luas tanah, jarak dari jalan utama, jarak dari lapangan golf, lebar jalan depan) dan faktor abstrak (ada tidaknya view terhadap lapangan golf) terhadap nilai tanah perumahan (studi kasus perumahan Bukit Darmo Golf dan Graha Famili) dan kemudian merumuskannya dalam suatu model nilai tanah untuk kepentingan perumahan. Alat análisis yang digunakan adalah análisis regresi berganda dengan metode kuadrat terkecil. Model yan dihasilkan oleh análisis regresi kemudian diuji berdasar kriteria teoritik, statistik, ekonometrika dan perbedaan rata-rata antara nilai hasil pemodelan dengan nilai tanah sampel. Kesimpulan dari penilaian ini adalah (a) jarak dari lapangan golf berpengaruh secara negatif dan signifikan terhadap nilai tanah perumahan, (b) luas tanah, lebar jalan depan, lokasi, dan view berpengaruh secara positif dan signifikan terhadap nilai tanah perumahan (c) model terpilih yang dihasilkan dari análisis regresi adalah model lin-lin dengan nilai R2 sebesar 83,4% yang berarti bahwa 83,4% variasi tanah perumahan di wilayah penelitian dapat dijelaskan oleh variabel bebas, (d) dari hasil uji beda rata-rata menunjukkan bahwa tidak terdapat perbedaan signifikan antara nilai tanah sampel dengan nilai tanah hasil model terpilih. (ABSTRACT) Assessment for residential land value conducted by KP PBB during the time only focus on physical and location factors. While environmental factor which is abstraction in the form of view ought to need also paid attention. This matter because of many developers in this time which at the same time provide view of natural view like mountain, lake, and and river and view made by human being like golf course, garden, and park having high land value though the location far from downtown. The objective of this research is to analyze the impact of view of golf courses (site wide, road wide, a distance from golf course) on residential land value at Surabaya, and formula the land value model for residential purpose. The tool of analysis used was multiple regression analysis by using ordinary least square method. The model resulted by regression analysis then tested againts theoretical, statistical, econometrical criterion, and compared mean test between sample value and model land value. The conclusions of this research are : (a) site wide, road wide, and view of golf course had positive significant influence to residential land value; (b) the distance from golf course had negative significant influence to residential value; (c) the preferred model resulted from regression analysis was log-lin model with the R2 value 83,4% meaning that 83,4% of residential land value variation at study area could be explained by independent variabel; (d) compared mean test showing that there is no significantly difference between sample land value with model land value.
(ABSTRAKSI) Penilaian yang dilakukan KP PBB selama ini terhadap nilai tanah hanya memperhatikan faktor fisik dan lokasi saja. Untuk kondisi sekarang faktor lingkungan yang abstrak berupa view harus sudah menjadi perhatian juga. Hal ini dikarenakan banyak pengembang perumahan saat ini yang sekaligus menyediakan view baik berupa view alam seperti pegunungan, danau, dan sungai dan view buatan manusia seperti lapangan golf, taman, dan hutan buatan yang mempunyai nilai tanah yang tinggi meskipun lokasinya jauh dari pusat kota. Tujuan dari penilaian ini adalah untuk menganalisa faktor fisik (luas tanah, jarak dari jalan utama, jarak dari lapangan golf, lebar jalan depan) dan faktor abstrak (ada tidaknya view terhadap lapangan golf) terhadap nilai tanah perumahan (studi kasus perumahan Bukit Darmo Golf dan Graha Famili) dan kemudian merumuskannya dalam suatu model nilai tanah untuk kepentingan perumahan. Alat análisis yang digunakan adalah análisis regresi berganda dengan metode kuadrat terkecil. Model yan dihasilkan oleh análisis regresi kemudian diuji berdasar kriteria teoritik, statistik, ekonometrika dan perbedaan rata-rata antara nilai hasil pemodelan dengan nilai tanah sampel. Kesimpulan dari penilaian ini adalah (a) jarak dari lapangan golf berpengaruh secara negatif dan signifikan terhadap nilai tanah perumahan, (b) luas tanah, lebar jalan depan, lokasi, dan view berpengaruh secara positif dan signifikan terhadap nilai tanah perumahan (c) model terpilih yang dihasilkan dari análisis regresi adalah model lin-lin dengan nilai R2 sebesar 83,4% yang berarti bahwa 83,4% variasi tanah perumahan di wilayah penelitian dapat dijelaskan oleh variabel bebas, (d) dari hasil uji beda rata-rata menunjukkan bahwa tidak terdapat perbedaan signifikan antara nilai tanah sampel dengan nilai tanah hasil model terpilih. (ABSTRACT) Assessment for residential land value conducted by KP PBB during the time only focus on physical and location factors. While environmental factor which is abstraction in the form of view ought to need also paid attention. This matter because of many developers in this time which at the same time provide view of natural view like mountain, lake, and and river and view made by human being like golf course, garden, and park having high land value though the location far from downtown. The objective of this research is to analyze the impact of view of golf courses (site wide, road wide, a distance from golf course) on residential land value at Surabaya, and formula the land value model for residential purpose. The tool of analysis used was multiple regression analysis by using ordinary least square method. The model resulted by regression analysis then tested againts theoretical, statistical, econometrical criterion, and compared mean test between sample value and model land value. The conclusions of this research are : (a) site wide, road wide, and view of golf course had positive significant influence to residential land value; (b) the distance from golf course had negative significant influence to residential value; (c) the preferred model resulted from regression analysis was log-lin model with the R2 value 83,4% meaning that 83,4% of residential land value variation at study area could be explained by independent variabel; (d) compared mean test showing that there is no significantly difference between sample land value with model land value.
Download
book
BibTex
Latex, Jabref
cloud_download
Original Resource
url resource Institution
