Analisis nilai sewa pertokoan-ruko di Kota Pekanbaru tahun 2009
Total View This Week123
Total View This Week123
Institusion
Universitas Gadjah Mada
Author
Subject
S2 Magister Ekonomika Pembangunan
Datestamp
2019-07-16 00:00:00
Abstract :
(ABSTRAKSI) Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis model estimasi nilai sewa properti pertokoan/ruko dan tingkat penyesuaiannya. Variabel- variabel yang diduga berpengaruh terhadap pendapatan sewa adalah luas bangunan, umur bangunan, lebar jalan, jarak ke CBD, dan adanya sarana transportasi umum sebagai parameter kemudahan akses. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data kerat lintang dengan jumlah sampel yang digunakan sebanyak 86 data sewa pertokoan/ruko tahun 2009 dengan metode stratified random sampling non proporsional. Analisis regresi berganda digunakan untuk membuat model estimasi nilai sewa wajar properti pertokoan. Hasil estimasi nilai sewa kemudian dilakukan analisis lagi untuk mengetahui rata-rata tingkat penyesuaiannya. Hasil penelitian menunjukkan bahwa luas bangunan dan jarak ke CBD berpengaruh negatif dan signifikan terhadap nilai sewa. Variabel lebar jalan dan variabel dummy adanya transportasi umum berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai sewa. Variabel umur bangunan ternyata tidak mempunyai pengaruh yang signifikan terhadap nilai sewa. Variabel-variabel tersebut secara bersamasama mampu menjelaskan nilai sewa pertokoan/ruko di Kota Pekanbaru dengan daya jelas sebesar 79,81 persen. Berdasarkan hasil analisis diperoleh rata-rata tingkat penyesuaian nilai sewa adalah sebesar 2,42 persen dan terdapat hubungan yang regresif antara nilai sewa aktual dengan tingkat penyesuaiannya. Hal ini berarti semakin tinggi nilai sewa aktual maka semakin keci tingkat penyesuaiannya. (ABSTRACT) The objective of this research is to analyze estimation model of rent value of retail properties. The dependent variable of this model is a rent value and the independent variables are building size, age, distance to CBD, large of road and existing mass transportation toward the properties. Data was used in this research is cross section data and total sample was used are 86 rent data of retail properties in 2009 with stratified random sampling non proportional method. Multiple regression analysis is used to develop model of rent value. Furthermore, the estimate of rent value be analysis to get adjustment rate of rent value. The result of this analysis shows that building size and distance to CBD are negatif and significant influence of rent value. Large of road and existing mass transportation toward the properties are positif and significant influence of rent value. All variables that influence rent value of retail property in Pekanbaru City had explanation power 79.81 percent. Based on analysis result, can get average adjustment rate result rent value of retail property is 2.42 percent. Furthermore, the systematic connecting detection result between adjustment rate to the rent price indicate the regressive connection. In fact, it give indication that more high rent current value so more low adjustment rate.
(ABSTRAKSI) Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis model estimasi nilai sewa properti pertokoan/ruko dan tingkat penyesuaiannya. Variabel- variabel yang diduga berpengaruh terhadap pendapatan sewa adalah luas bangunan, umur bangunan, lebar jalan, jarak ke CBD, dan adanya sarana transportasi umum sebagai parameter kemudahan akses. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data kerat lintang dengan jumlah sampel yang digunakan sebanyak 86 data sewa pertokoan/ruko tahun 2009 dengan metode stratified random sampling non proporsional. Analisis regresi berganda digunakan untuk membuat model estimasi nilai sewa wajar properti pertokoan. Hasil estimasi nilai sewa kemudian dilakukan analisis lagi untuk mengetahui rata-rata tingkat penyesuaiannya. Hasil penelitian menunjukkan bahwa luas bangunan dan jarak ke CBD berpengaruh negatif dan signifikan terhadap nilai sewa. Variabel lebar jalan dan variabel dummy adanya transportasi umum berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai sewa. Variabel umur bangunan ternyata tidak mempunyai pengaruh yang signifikan terhadap nilai sewa. Variabel-variabel tersebut secara bersamasama mampu menjelaskan nilai sewa pertokoan/ruko di Kota Pekanbaru dengan daya jelas sebesar 79,81 persen. Berdasarkan hasil analisis diperoleh rata-rata tingkat penyesuaian nilai sewa adalah sebesar 2,42 persen dan terdapat hubungan yang regresif antara nilai sewa aktual dengan tingkat penyesuaiannya. Hal ini berarti semakin tinggi nilai sewa aktual maka semakin keci tingkat penyesuaiannya. (ABSTRACT) The objective of this research is to analyze estimation model of rent value of retail properties. The dependent variable of this model is a rent value and the independent variables are building size, age, distance to CBD, large of road and existing mass transportation toward the properties. Data was used in this research is cross section data and total sample was used are 86 rent data of retail properties in 2009 with stratified random sampling non proportional method. Multiple regression analysis is used to develop model of rent value. Furthermore, the estimate of rent value be analysis to get adjustment rate of rent value. The result of this analysis shows that building size and distance to CBD are negatif and significant influence of rent value. Large of road and existing mass transportation toward the properties are positif and significant influence of rent value. All variables that influence rent value of retail property in Pekanbaru City had explanation power 79.81 percent. Based on analysis result, can get average adjustment rate result rent value of retail property is 2.42 percent. Furthermore, the systematic connecting detection result between adjustment rate to the rent price indicate the regressive connection. In fact, it give indication that more high rent current value so more low adjustment rate.
Download
book
BibTex
Latex, Jabref
cloud_download
Original Resource
url resource Institution
