Abstract :
RINGKASAN
MURDIYANTI, Program Magister Kenotariatan Fakultas Hukum,
Universitas Jenderal Soedirman, Perlindungan Hukum Bagi Pemberi Kuasa
Dalam Akta Kuasa Jual Yang Dibuat Notaris, Komisi Pembimbing, Ketua Prof.
Tri Listiani Prihatinah, S.H., M.A., Ph.D dan anggota Dr. Sulistyandari, S.H.,
M.Hum.
Bank pada umumnya menyarankan debitur yang wanprestasi untuk
membuat akta kuasa jual yang disertai akta kuasa lainnya yang isinya tentang
pelunasan kredit dan pengambilan sertifikat di bank. Fungsi akta kuasa jual
seharusnya untuk memberikan perlindungan atau kepastian hukum kepada
pembeli yang sudah membayar lunas akan tetapi belum bisa melakukan proses
balik nama di sertifikat tersebut karena masih terdapat syarat yang belum
terpenuhi.
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis perlindungan hukum bagi
pemberi kuasa dalam akta kuasa jual yang dibuat Notaris tidak terdapat laporan
dan perhitungan penutupan dari penerima kuasa kepada pemberi kuasa dan untuk
menganalisis keabsahan klausul mengalihkan dalam bentuk apapun atas objek
berupa tanah dan bangunan dalam akta kuasa jual dan akibat hukumnya. Metode
pendekatan yang digunakan adalah yuridis normatif dengan menganalisis bahan
hukum secara menyeluruh baik bahan hukum primer maupun bahan hukum
sekunder.
Hasil penelitian akta kuasa jual Notaris tidak terdapat laporan dan
perhitungan penutupan dari penerima kuasa kepada pemberi kuasa tidak
memberikan perlindungan hukum bagi pemberi kuasa karena akta kuasa jual
tersebut batal demi hukum. Akta kuasa jual tersebut bertentangan dengan Pasal 20
ayat (4) Undang-Undang Hak Tanggungan yang mengatur bahwa apabila terjadi
wanprestasi objek Hak Tanggungan harus diselesaikan dengan cara parate
eksekusi, titel eksekutorial atau atas kesepakatan bersama penjualan bawah tangan
untuk mendapatkan harga tertinggi, selain ketiganya maka batal demi hukum.
Pemberi kuasa dengan tidak dilaksanakan penyelesaikan melalui ketiga cara
tersebut tetap mendapat perlindungan hukum dari Pasal 1365 Kitab UndangUndang
Hukum Perdata berupa hak menuntut perbuatan melawan hukum yang
dilakukan penerima kuasa, bank dan Notaris. Selain itu ditemukan juga dalam
penelitian ini bahwa keabsahan klausul mengalihkan dalam bentuk apapun atas
objek berupa tanah dan bangungan dalam akta kuasa jual tersebut tidak sah,
klausul tersebut bertentangan dengan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
1997 tentang Pendaftaran Tanah Pasal 39 Ayat (1) huruf d yang mengatur tentang
larangan penggunaan kuasa mutlak yang pada hakekatnya berisikan perbuatan
hukum pemindahan hak atas tanah, akibat hukumnya klausul tersebut batal demi
hukum.
Kata Kunci : Akta kuasa jual, Perlindungan hukum, Surat kuasa mutlak.
SUMMARY
MURDIYANTI, Notary Master Program of the Faculty of Law, Jenderal
Soedirman University, Legal Protection for the Person Who Makes the Power of
Attorney to Sell in the Power of Attorney Made by a Notary. Advisor
Commission, Chairperson Prof Tri Listiani Prihatinah, S.H., M.A., Ph.D. and
members Dr. Sulistyandari, S.H., M.Hum.
Banks generally advise debtors who are in default to make a power of
attorney to sell along with other power of attorney which contains credit
repayment and collateral withdrawal at the bank. The function of the power of
attorney to sell should be to provide protection or legal certainty to buyers who
have paid in full.
This study aims to analyze the legal protection of people who provide power
of attorney in a power of attorney made by a notary, there is no report and
calculation of the closure of the person who is authorized and to analyze the
validity of the transfer clause in any form over objects in the form of land and
buildings in the power of attorney to sell and its legal consequences. The approach
method used is normative juridical by thoroughly analyzing legal materials, both
primary and secondary legal materials.
The results of the research on the power of attorney to sell notary there are no
reports and the calculation of the closure of the person who is given the power of
attorney to the power of attorney does not provide legal protection for the power
of attorney because the power of attorney to sell is null and void. The power of
attorney to sell is contrary to Article 20 paragraph (4) of the Mortgage Rights Law
which stipulates that in case of default, the object of the Mortgage must be
resolved through an auction, has permanent legal force, or under joint sales
agreement underhand to get the highest price, apart from the three then it is null
and void. the person who gives the power of attorney without being resolved
through these three methods will still receive legal protection from Article 1365 of
the Civil Code in the form of the right to sue for unlawful acts committed by the
person receiving the power of attorney, the bank and the notary public. Besides, it
is also found in this study that the validity of the transfer clause in any form of