Abstract :
Manusia dan tanah lingkungannya memiliki suatu hubungan yang tidak
terpisahkan, sejak manusia lahir hingga mati hubungan manusia dengan tanah
timbul dari filsafat masing-masing rakyat suatu bangsa, tentang tanah tempat
hidupnya. Kedua hal itu adalah langit sebagai bapak alam semesta dan bumi
sebagai ibunya. Perkawinan langit dan bumi inilah yang menghasilkan segala
apa yang ada di muka bumi, termasuk manusia sebagai anak-anaknya.
Berlakunya Undang-Undang Pokok Agraria (Undang-Undang Nomor 5
Tahun 1960) di Indonesia sejak tanggal 24 September 1960 membuat segala hal
berkaitan dengan tanah diatur dengan Undang-undang tersebut beserta
peraturan pelaksanaannya. Pasal 26 Undang-Undang Pokok Agraria telah
mengatur masalah yang berkaitan dengan jual beli tanah dan diatur pula dengan
peraturan pelaksanaannya pada Pasal 19 Peraturan Pemerintah Nomor 10
Tahun 1961 jo Pasal 37 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Tentang
Pendaftaran Tanah.
Banyak permasalahan mengenai jual beli tanah yang mengakibatkan
terjadinya konflik berkepanjangan. Terjadinya sengketa disebabkan karena para
pihak tidak memperhatikan segi-segi keabsahan suatu perjanjian jual beli tanah,
atau dapat pula perjanjian jual beli sudah memenuhi syarat materiilnya tapi tidak
dilakukan balik nama. Hal-hal semacam ini mengakibatkan kurang terjaminnya
kepastian hukum bagi si pembeli tanah.